• Μήνυμα του Προέδρου της Δημοκρατίας για την ημέρα μνήμης της γενοκτονίας του Ελληνισμού του Πόντου

    Μήνυμα του Προέδρου της Δημοκρατίας για την ημέρα μνήμης της γενοκτονίας του Ελληνισμού του Πόντου

  • Τζορτζ Τζιτζίκος: ο Ελληνας του Τραµπ

    Τζορτζ Τζιτζίκος: ο Ελληνας του Τραµπ

  • Elpidophoros selected new archbishop of America

    Elpidophoros selected new archbishop of America

  • Ελληνίδα ερευνήτρια πήρε υποτροφία Hubble από τη NASA

    Ελληνίδα ερευνήτρια πήρε υποτροφία Hubble από τη NASA

  • Στα σχολεία της Ομογένειας η διδασκαλία των ελληνικών θα... «παίζεται» με Scrabble

    Στα σχολεία της Ομογένειας η διδασκαλία των ελληνικών θα... «παίζεται» με Scrabble

  • Από το Brain Drain στο Brain Regain : Πρωτοβουλία για να επιστρέψουν στην Ελλάδα οι Έλληνες επιστήμονες που έφυγαν στο εξωτερικό λόγω της κρίσης

    Από το Brain Drain στο Brain Regain : Πρωτοβουλία για να επιστρέψουν στην Ελλάδα οι Έλληνες επιστήμονες που έφυγαν στο εξωτερικό λόγω της κρίσης

  •  A

    A"WITHOUT COMPASS? XΩΡΙΣ ΠΥΞΙΔΑ; 30+... Steps for Europe * Βήματα για την Ευρώπη"

  • ΕΚΤ: Σχεδόν έξι στους δέκα Έλληνες επιστήμονες εξωτερικού θα ήθελαν να γυρίσουν

    ΕΚΤ: Σχεδόν έξι στους δέκα Έλληνες επιστήμονες εξωτερικού θα ήθελαν να γυρίσουν

  • ΟΙ ΕΛΛΗΝΕΣ ΜΑΘΗΤΕΣ ΤΟΥ ΛΥΚΕΙΟΥ ΤΟΥ ΝΤΥΣΕΛΝΤΟΡΦ ΑΝΟΙΓΟΥΝ ΤΟ ΔΙΑΛΟΓΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΥΡΩΠΗ ΤΟΥ ΜΕΛΛΟΝΤΟΣ ΜΑΣ

    ΟΙ ΕΛΛΗΝΕΣ ΜΑΘΗΤΕΣ ΤΟΥ ΛΥΚΕΙΟΥ ΤΟΥ ΝΤΥΣΕΛΝΤΟΡΦ ΑΝΟΙΓΟΥΝ ΤΟ ΔΙΑΛΟΓΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΥΡΩΠΗ ΤΟΥ ΜΕΛΛΟΝΤΟΣ ΜΑΣ

  • ΓΙΩΡΓΟΣ-ΣΤΑΥΡΟΣ ΚΡΕΜΛΗΣ: ENAΣ ΟΜΟΓΕΝΗΣ ΥΠΟΨΗΦΙΟΣ ΓΙΑ ΤΟ ΚΡΙΣΙΜΟ ΡΑΝΤΕΒΟΥ ΤΗΣ ΕΥΡΩΠΗΣ

    ΓΙΩΡΓΟΣ-ΣΤΑΥΡΟΣ ΚΡΕΜΛΗΣ: ENAΣ ΟΜΟΓΕΝΗΣ ΥΠΟΨΗΦΙΟΣ ΓΙΑ ΤΟ ΚΡΙΣΙΜΟ ΡΑΝΤΕΒΟΥ ΤΗΣ ΕΥΡΩΠΗΣ

  • Ποιες είναι οι φορολογικές υποχρεώσεις των κατοίκων του εξωτερικού

    Ποιες είναι οι φορολογικές υποχρεώσεις των κατοίκων του εξωτερικού

  • Greek diaspora to get dedicated website to sell their property back home

    Greek diaspora to get dedicated website to sell their property back home

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12

Estate tax by a foreign tax authority on real estate in Greece

illiolopoulos chr250By Christos ILIOPOULOS*-  Each sovereign country enacts laws with regard to income, capital, inheritance / estate taxes etc. Such taxes are imposed not only on its citizens, but also on residents of that country, who may not be citizens. If a person lives and works

in or is connected in any other way with more than one country, that person may face the reality of having to pay taxes in more than one country. To avoid paying double tax in two different countries for the same income or asset, bilateral double taxation treaties are signed and enforced between contracting states. Such treaties usually cover the avoidance of double taxation in the area of income tax, while inheritance taxes are not covered to a large degree.

Greece imposes inheritance tax only with regard to all types of assets located in Greece (movable and immovable property of any kind), while with regard to property located outside of Greece, it imposes inheritance tax under certain circumstances and only on movable assets (money, balance in bank accounts, cars and other movables). The bottom line of this is that under the basic rules of estate taxes in Greece, the Greek tax authority will tax any inherited asset which is located inside Greece, while real estate or immovable assets belonging to an estate/inheritance located outside of Greece are not subject to inheritance tax by the Greek state, irrespective of the value of these real estate assets. In other words, any person living in Greece, either a Greek citizen or simply a tax resident of Greece, who files an inheritance tax declaration to the Greek tax authority declaring that he/she has inherited property, does not have to declare any real estate asset which is located outside of Greece, no matter how valuable it is. So, anyone having to file an inheritance declaration in Greece, does not have to pay any inheritance tax in Greece for real estate assets located outside of the country.

Many countries have similar legislation, which essentially results in the avoidance of imposing inheritance tax on citizens of other countries for inherited real estate located outside these countries. For example the Netherlands may not impose inheritance tax on a Greek citizen, who inherited immovable property in Greece, provided the heir is not living in the Netherlands or is not a tax resident of the Netherlands, in the case of a deceased who was a Dutch citizen or resident.

There are, however, some countries which may impose inheritance tax to foreign nationals, even for immovable assets located outside those countries, simply because the deceased lived in those countries. Consider the example case of a person who lived and died in Belgium. One of his heirs is his Greek brother, living in Greece, who never lived in Belgium and never had any connection to that country. The Greek brother inherits real estate in Greece, which belonged to his brother who lived in Belgium. The Belgian tax authority will impose inheritance tax to the Greek citizen for the real estate property located in Greece and not in Belgium. Such outcome appears greatly unusual and possibly unfair. Why would a Greek citizen, who never lived or worked in Belgium, have to pay inheritance tax to the Belgian state, for real estate property located in Greece? This could be considered a breach of the Greek public order and possibly of even the Greek sovereignty. When a foreign public authority, like the Belgian state, imposes inheritance tax to a Greek citizen for immovable property in Greece, it may be contrary to the core of the basic public order rules of the Hellenic Republic (Greece).

The outcome in our example becomes even more unfair, when we consider the fact that the Belgian tax authority imposes inheritance tax at a rate of 30% from the first euro on the Greek citizen for real estate property located in Greece valued at 70,000 euros, while the Greek tax authority would impose inheritance tax for the same property of only about 2,000 euros. Imagine the feelings of the Greek heir, who never lived or worked in Belgium, when he finds out that in order to inherit the real estate property located in Greece, which belonged to his brother (who died in Belgium, all right), he must pay 21,000 euros on inheritance taxes and not to the Greek, but to the Belgian state. For what? For real estate situated in Greece? And him, (the heir), never having lived or worked in Belgium? This certainly can’t be the case, the Greek heir will think.

For the same real estate property located in Greece, if taxed by the Greek state, which appears to be the reasonable scenario, the inheritance tax would be about 2,000 euros, while if taxed by the Belgian state, the inheritance tax is around 21,000 euros!

In this case, significant issues of breach of the national sovereignty of Greece arise, due to specific legislation enacted in Belgium, which appears to be contrary to the Greek public order, because it results in inheritance tax being imposed by the Belgian state on a Greek citizen, who never lived or worked in Belgium, for real estate property located in Greece.

In any case, if someone lives outside of Greece, in another European Union member state and wishes to draft a Will and Last Testament with regards to assets located in Greece, it is perhaps advisable that he or she drafts a Will expressly stating that the testator wishes that Greek law is applicable on his estate. However, for a testator living in Australia, or the United States, or Canada or in any other country in the world, who owns property in both countries (the country of his residence and Greece), the option may be to draft two different Wills. In that case, the testator may draft a separate Greek Will, under the advice of a Greek lawyer or jurist, which will be applied under Greek law, by the courts, the notaries and the tax authority in Greece, and will cover all assets located in Greece, so that the foreign state is not involved with assets located in Greece. That way, we avoid the somehow unfair outcome that the foreign state will impose inheritance tax on a Greek citizen for real estate assets located in Greece.

.

6 March 2019

*Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M.

www.greekadvocate.eu

e-mail: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Στον κόσμο Ενδιαφέρουν και...διαφέρουν ΙΙ

  • All
  • PERSONALDATA
  • ΕΠΙΣΤΗΜΗ
  • ΟΜΟΓΕΝΕΙΑ
  • ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ
  • ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ
  • ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ
  • ΥΓΕΙΑ
  • Default
  • Title
  • Date
  • Random
  • Το βραβείο στην κατηγορία του Καλύτερου Προορισμού Οικογενειακών Διακοπών «Star Family Holidays Destination» για το έτος
    Read More
    • ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ
  • Λιγότεροι άνθρωποι χρησιμοποιούν πλέον το Facebook για να διαβάσουν και να συζητήσουν ειδήσεις, καθώς κερδίζουν έδαφος
    Read More
    • ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ
  • Ένας νέος αμερικανικός υπερυπολογιστής με την ονομασία Summit (Κορυφή) κατακτά κυριολεκτικά την... κορυφή των υπερυπολογιστών, καθώς
    Read More
    • ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ
  • Οι άνθρωποι που επιταχύνουν τον ρυθμό με τον οποίο περπατάνε, αυξάνουν και τις πιθανότητές τους να
    Read More
    • ΕΠΙΣΤΗΜΗ
  • Το μεγαλύτερο μέρος της βαριάς βιομηχανίας θα μεταφερθεί στο διάστημα, σε άλλους πλανήτες, σε αστεροειδείς και
    Read More
    • ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ
  • Athens is to host the Mediterranean Resort & Hotel Real Estate Forum in October 2018, after the
    Read More
    • ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ
  • Ο νέος Γενικός Κανονισμός Προστασίας Δεδομένων της ΕΕ αποτελεί τη μεγαλύτερη αλλαγή στην νομοθεσία περί προστασίας
    Read More
    • PERSONALDATA
  • Το 80% της βιομάζας της Γης αποτελούν τα φυτά, το 15% τα βακτήρια και το υπόλοιπο
    Read More
    • ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ
  • Το εισοδηματικό επίπεδο ενός ανθρώπου και ο εγκέφαλός του δεν είναι άσχετα πράγματα - και αυτό δεν
    Read More
    • ΕΠΙΣΤΗΜΗ
  • Η Αμερικανική Διαστημική Υπηρεσία (NASA) ανακοίνωσε ότι θα στείλει στον Άρη ένα μικρό αυτόνομο ελικόπτερο, το
    Read More
    • ΕΠΙΣΤΗΜΗ
  • Το Facebook αποκαλύπτει 25 σελίδες κατευθυντήριων οδηγιών για το πώς θα αφαιρεί ψευδείς ειδήσεις, αναρτήσεις με
    Read More
    • ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ
  • Καινούριο δήμαρχο έχει εδώ και λίγες μέρες η πόλη Σβέρτε στη Γερμανία, στην άκρη της Κοιλάδας
    Read More
    • ΟΜΟΓΕΝΕΙΑ
  • Το ξενοδοχείο "Kyrimai" στον Γερολιμένα της Μάνης ψηφίστηκε στη Σαντορίνη ως το πιο ρομαντικό ξενοδοχείο από
    Read More
    • ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ
  • Οι επιστήμονες τρέφουν τις πρώτες βάσιμες ελπίδες ότι θα είναι δυνατό να επιβραδύνουν ή και να
    Read More
    • ΥΓΕΙΑ
  • Ένα σημαντικό βήμα για την ανάπτυξη ενός καθολικού τεστ αίματος που θα ανιχνεύει όλους τους καρκίνους,
    Read More
    • ΥΓΕΙΑ
  • Επιτυχείς ήταν οι πρώτες δοκιμές ενός «μίνι» πυρηνικού αντιδραστήρα, που δοκίμασε η Αμερικανική Διαστημική Υπηρεσία (NASA)
    Read More
    • ΕΠΙΣΤΗΜΗ

GREEKS ABROAD

  OM logo om black 220x50- Στον 17ο χρόνο το OMOGENEIA MAGAZINE!

open letter to prf 250- Lettre des associations grecques et philhellènes au Président de la République française, au sujet des menaces de la Turquie envers la Grèce.

visa dw250- Νέοι κανόνες για προξενική προστασία πολίτων κρατών-μελών ΕΕ στο εξωτερικό / Ισχύουν από 1η Μαΐου 2018

tsiknis250- H 2η απονομή των Βραβείων «Ευπρέπεια 2017

 

students exams250-Πανελλήνιες 2018: Ενημέρωση για τους Έλληνες του εξωτερικού

 

elephants250- Ελληνίδα γενετίστρια ρίχνει φως στο DNA των ελεφάντων

 

arg250- Δημήτρης Αργυρόπουλος: Δημιουργία Μουσείου της ελληνικής μετανάστευσης στο Βέλγιο

- Για 5η συνεχή φορά Πρόεδρος της Ελληνικής Κοινότητας Βρυξελλών ο Δ. Αργυρόπουλος!

forologikes250- Αναλυτικός οδηγός. Εφορία: Τι ισχύει για κατοίκους εξωτερικού και ομογενείςΑναλυτικός οδηγός.

ty 250- Η Ομογένεια στην προώθηση του Τουρισμού Υγείας

forologikes250- Φορολογικοί Κάτοικοι Ελλάδος – Εξωτερικού (επικαιροποιημένο με τις τελευταίες αλλαγές)

illiolopoulos chr250- Κληρονομιά εξωτερικού για κάτοικο Ελλάδος

 

ballot n250- Η «ψήφος εξωτερικού» και το μπρα ντε φερ δεκαετιών

tamis atg250- H εθνική αξιοπρέπεια των Ελλήνων αξίζει περισσότερο από δύο πινακίδες

theater pit brx250- Παγκόσμια Ημέρα Θεάτρου: Κοινός εορτασμός από τις 7 ελληνικές θεατρικές ομάδες των Βρυξελλών. Δείτε ποιες είναι....

apod ellin er ny 250- Παγκόσμια έρευνα για τον Απόδημο Ελληνισμό

metanastes brain drain200- Έλληνες νέοι: «Να μείνω ή να φύγω;»

 

gonidia250- Επτά Έλληνες επιστήμονες διαπρέπουν παγκοσμίως

arcades 9 af250- Tο 9ο Παγκόσμιο Συνέδριο Απόδημων Αρκάδων

 

 

 

OΜΟΓΕΝΕΙΑΚΟΙ ΣΥΝΔΕΣΜΟΙ *LINKS

NΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ   http://neoskosmos.com

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΙΑΣΠΟΡΑ   http://diaspora-grecque.com

THE PANHELLENIC POST    http://www.panhellenicpost.com

HELLENIC NEWS OF AMERICA    https://hellenicnews.com/

OMOGENEIA MAGAZINE  www.omogeneia.gr , www.omogeneia.info

ΠΑΤΡΙΔΕΣ   http://patrides.com/

NEWSVILLE   http://www.newsville.be/

SOFIA TIMES MAGAZINE: www.sofiatimes.com

GreekTV. com

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΓΝΩΜΗ   www.elliniki-gnomi.eu/

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ

Σας καλωσορίζουμε στο ανανεωμένο site μας. Η υπηρεσία του ΝΕWSLETTER πρόκειται να λειτουργήσει σύντομα για να δεχθεί την εγγραφή σας.Μείνετε συντονισμένοι εδώ  *** www.omogeneia.gr / www.omogeneia.info

ommepress@yahoo.fr

ΟΙ ΑΝΑΓΝΩΣΤΕΣ ΜΑΣ είπαν


  • faviicom100 
    Eλένη Παρασκευοπούλου

    "Το OMOGENEIA MAGAZINE είναι μια έγκυρη πηγή ενημέρωσης για μας τους αποδήμους,
    από κάθε άποψη. Σας ευχαριστούμε..."





                                      

  • faviicom100
    Νίκος Σταματίου
     
     "Παρακολουθώ με ενδιαφέρον την πορεία του ομογενειακού μας περιοδικού και θέλω να τους ευχηθώ καλό κουράγιο για τις ανεκτίμητες υπηρεσίες που μας προσφέρει με την σωστή ενημέρωσή μας..."

  • faviicom100
    'Ιωάννα Καραδήμου

      " 'Εχει γίνει πλέον μια ευχάριστη συνήθεια να ανοίγω κάθε μέρα, πρώτα την ιστοσελίδα σας. Είναι σημαντικό για μας να μαθαίνουμε σωστά για τα τεκταινόμενα στη χώρα μας και όχι μόνο"